대출 3억 vs 전세 3억 부담 비교
대출 3억 이자와 전세 3억 기회비용을 비교해 주거 선택에 필요한 기준을 정리합니다.
대출 3억 vs 전세 3억 부담 비교
대출과 전세는 모두 큰돈이 묶이는 선택입니다. 대출 3억은 매월 이자 부담이 생기고, 전세 3억은 자금이 묶이는 기회비용이 발생합니다. 본인 현금흐름 기준으로 비교해야 합니다.
실제 판단은 항상 세 가지를 함께 봐야 합니다. 첫째, 현재 보유 현금입니다. 둘째, 대출 가능액과 월 상환액입니다. 셋째, 취득세·중개수수료·이사비 같은 부대비용입니다. 이 세 가지를 같이 계산하면 단순 시세보다 훨씬 현실적인 결론을 얻을 수 있습니다.
실제 계산에서 확인할 항목
- 집값 또는 보증금 기준 총 필요 현금
- 대출 금리 3%, 4%, 5% 시나리오
- 취득세, 중개수수료, 등기비 등 부대비용
- 월 소득 대비 월 상환액 비율
- 입주 후 관리비와 생활비 여유분
예시로 보는 판단 방식
예를 들어 자기자금이 3억이고 대출을 3억 받는 경우라면 단순히 6억짜리 집을 볼 수 있다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 취득세와 중개수수료, 이사비까지 포함하면 실제 필요 현금은 더 커집니다. 또한 대출 금리가 4%라면 이자만 월 100만원 안팎이 될 수 있어 월급에서 차지하는 비중을 반드시 확인해야 합니다.
이 사이트의 계산기를 함께 사용하면 대출 이자, DSR, 취득세를 따로 계산해보고 실제 예산을 더 쉽게 비교할 수 있습니다.
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