DSR 40% 실제 계산 방법
DSR 40% 기준에서 연봉별 대출 가능액과 월 상환액을 어떻게 봐야 하는지 설명합니다.
DSR 40% 실제 계산 방법
DSR은 대출 가능 여부를 좌우하는 핵심 기준입니다. 연봉이 높아도 기존 대출이 있거나 금리가 높으면 한도가 줄어들 수 있습니다. 따라서 LTV만 보고 대출 가능액을 판단하면 안 됩니다.
실제 판단은 항상 세 가지를 함께 봐야 합니다. 첫째, 현재 보유 현금입니다. 둘째, 대출 가능액과 월 상환액입니다. 셋째, 취득세·중개수수료·이사비 같은 부대비용입니다. 이 세 가지를 같이 계산하면 단순 시세보다 훨씬 현실적인 결론을 얻을 수 있습니다.
실제 계산에서 확인할 항목
- 집값 또는 보증금 기준 총 필요 현금
- 대출 금리 3%, 4%, 5% 시나리오
- 취득세, 중개수수료, 등기비 등 부대비용
- 월 소득 대비 월 상환액 비율
- 입주 후 관리비와 생활비 여유분
예시로 보는 판단 방식
예를 들어 자기자금이 3억이고 대출을 3억 받는 경우라면 단순히 6억짜리 집을 볼 수 있다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 취득세와 중개수수료, 이사비까지 포함하면 실제 필요 현금은 더 커집니다. 또한 대출 금리가 4%라면 이자만 월 100만원 안팎이 될 수 있어 월급에서 차지하는 비중을 반드시 확인해야 합니다.
이 사이트의 계산기를 함께 사용하면 대출 이자, DSR, 취득세를 따로 계산해보고 실제 예산을 더 쉽게 비교할 수 있습니다.
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