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종합부동산세 계산기
공시가격 합계와 공제 조건을 넣어 과세표준, 산출세액, 고령자·장기보유 공제, 세부담상한 적용 후 예상 종부세를 한 번에 확인합니다. 결과는 보유세 예산을 잡기 위한 참고용입니다.
입력값
금액 단위는 만원입니다. 예: 공시가격 15억원은 150000 입력
계산 결과
값을 입력한 뒤 계산 버튼을 눌러주세요.
계산 기준 요약
공제금액
1세대 1주택 12억원, 일반 주택 9억원을 기본값으로 반영했습니다. 공동명의 지분 계산 시 본인 지분 기준으로 계산합니다.
과세표준
(공시가격 지분가액 - 공제금액) × 공정시장가액비율로 계산합니다.
세액공제
1세대 1주택자는 고령자·장기보유 공제를 자동 적용하되 합산 한도는 80%로 제한합니다.
세부담상한
전년도 세액을 입력하면 150% 상한을 참고 반영합니다. 정확한 신고 계산과는 차이가 날 수 있습니다.
종부세 계산 시 자주 헷갈리는 부분
종합부동산세는 실거래가가 아니라 공시가격을 기준으로 계산합니다. 시세 15억원 아파트라도 공시가격은 그보다 낮게 형성되는 경우가 많기 때문에, 먼저 공동주택 공시가격을 확인하는 것이 중요합니다.
또한 1세대 1주택 여부, 공동명의 여부, 고령자 공제, 장기보유 공제, 전년도 세부담상한에 따라 결과가 크게 달라집니다. 특히 공동명의는 지분별 공제와 단독명의 1주택자 공제 선택 문제처럼 실제 신고 단계에서 따져볼 부분이 있으므로, 이 계산기는 방향을 잡는 용도로 활용하는 것이 안전합니다.
참고 안내
본 계산기는 모아모아 사이트 내 참고용 시뮬레이터입니다. 실제 고지·신고 금액은 과세 기준일, 공시가격 확정, 지방교육세·농어촌특별세, 세액공제 적용 요건, 최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다.